Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
CASTELPLANIO
Provincia di Ancona
CAPITOLO 8
NORME ED INDICI DELLE ZONE OMOGENEE RESIDENZIALI E PRODUTTIVE
Art.
34 - Zona di completamento e di ristrutturazione B2
1.
Gli
interventi sono rivolti al completamento del tessuto urbanistico esistente
ed alla riqualificazione e ristrutturazione degli edifici mediante:
a)
intervento
di edificazione dei lotti residui;
b)
interventi
di ampliamento e/o sopraelevazione e/o di ristrutturazione di edifici
esistenti.
2.
E'
ammessa altresì la demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti,
nel rispetto degli indici appresso indicati, purché non interessati dai
vincoli.
3.
Nelle
zone indicate cartograficamente l’intervento edilizio dovrà essere
preceduto dalla formazione di un piano urbanistico preventivo (PPl) con
previsioni planovolumetriche di iniziativa privata e/o pubblica.
4.
Per
Progettazione Planovolumetrica (PPl) si intende una progettazione unitaria
dell’ambito di intervento con previsione della distribuzione
planimetrica dell’assetto viario e della indicazione delle aree
edificabili, nonché della verifica degli standard urbanistici, fermo
restando l’obbligo di rispettare, comunque, le quantità minime di spazi
pubblici stabilite per le zone omogenee B del DM. n. 1444/68.
5.
Nelle
more di prima e definitiva approvazione della progettazione da parte
dell’Amministrazione saranno stabilite, eventualmente, le superfici da
monetizzare in sostituzione della cessione delle stesse.
6.
La
progettazione planovolumetrica (PPl) esclude la stipula della convenzione
ritenendo sufficiente la presentazione, a favore del Comune, di
fideiussioni bancarie e/o assicurative a garanzia degli obblighi assunti.
7.
Nel caso
di formazione di Progettazione Planovolumetrica (PPl) si applicano i
seguenti parametri urbanistici ed edilizi:
|
ST |
Superficie
territoriale |
Individuata
cartograficamente dal PPl |
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IT |
Indice
di fabbr.territoriale |
1,4
mc./mq. |
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SF |
Superficie
fondiaria |
0,70
ST |
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IF |
Indice
di fabbr. fondiaria |
2
mc./mq. |
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Destinazione
residenziale |
Ppl
- minimo 70 % SUL |
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Np |
Numero
piani fuori terra |
3 |
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Ip |
Indice
di piantumazione |
PPl
- min.1 albero e 2 arbusti/mq.100 SF |
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Ls |
Larghezza
strade pubbl. |
PPl
- minimo m. 7,50 |
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Lm |
Larghezza
marciapiedi |
PPl
- minimo m. 1,50 |
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H |
Altezza
mass. dell’edificio |
m.
10,00 |
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DF |
Distacco
tra gli edifici |
PPl
- minimo m. 10,00 |
|
DC |
Distacco
dai confini |
PPl
- minimo m. 5,00 |
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DS |
Distanza
dalle strade |
PPl
- minimo m. 7,50 |
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Parcheggio
privato destinazione residenziale |
PPl
- min. mq.1/mc.10 - ass.: posti/alloggi: 1/1 |
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Parcheggio
pubblico destinazione produttiva |
PPl
- minimo 10 % SUL |
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Parcheggio
pubblico destinazione commerciale |
PPl
- minimo mq. 40/mq. 100 SUL |
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Area
su strada |
Obbligo
di sistemazione a verde |
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Accessori |
ammessi,
anche a confine se interrati ed anche
fuori dal perimetro del fabbricato in elevazione. SUL max < 5 %
SF |
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