Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

MONTE ROBERTO

Provincia di Ancona

 TITOLO II – PREVISIONI DEL PIANO 

Capo 1 – Articolazione e classificazione del territorio comunale 

 Ai fini dell’organizzazione ed applicazione nel territorio comunale della disciplina urbanistica e paesistico - ambientale, il Piano individua le zone e sottozone urbanistiche di seguito elencate. 

Zona degli insediamenti storici – A  

Parti ed elementi dell’insediamento storico.  La zona A si articola nelle seguenti sottozone:

·        Sottozona A1 – Nucleo antico e borgo del centro storico

·        Sottozona A2 – Edifici e complessi edilizi storici 

La zona urbanistica A del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea A di cui al D.I. n. 1444/1968. 

Zona di completamento prevalentemente residenziale – B 

Parti dell’insediamento, prevalentemente residenziali, di recente realizzazione.  La zona B si articola nelle seguenti sottozone: 

·        Sottozona B1 – Aree con edificazione consolidata

·        Sottozona B2 – Aree sature

·        Sottozona B3 – Aree non sature

·        Sottozona B4 – Aree site a ridosso del centro storico

·        Sottozona B5 – Aree soggette ad interventi di mantenimento

·        Sottozona B6 – Aree di riconversione

·        Sottozona B7 – Aree site nel polo produttivo intercomunale

·        Sottozona B8 – Parchi e aree verdi private 

La zona urbanistica B del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea B di cui al D.I. n.1444/1968. 

Zona di espansione prevalentemente residenziale - C 

Parti del territorio destinate a nuovi insediamenti prevalentemente residenziali.  La zona C si articola nelle seguenti sottozone: 

·        Sottozona C1 – Aree di espansione residenziale intensiva

·        Sottozona C2 – Aree di espansione residenziale semiestensiva

·        Sottozona C3 – Aree di espansione residenziale estensiva 

La zona urbanistica C del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea C di cui al D.I. n. 1444/1968, ad essa si applica la norma di cui all’art. 21, comma 4, della L.R. n. 34/1992. 

Zona produttiva di completamento e di espansione – D 

Parti dell’insediamento e del territorio destinate alle attività produttive non agricole.  La zona D si articola nelle seguenti sottozone:

·        Sottozona D1 – Aree di completamento con insediamenti industriali, artigianali e commerciali

·        Sottozona D2 – Aree destinate a nuovi insediamenti industriali, artigianali e commerciali di interesse intercomunale

·        Sottozona D3 – Aree destinate a nuovi insediamenti industriali, artigianali e commerciali

·        Sottozona D4 – Aree con destinazione ricettiva alberghiera e turistica

·        Sottozona D5 – Ristoranti, strutture ricettive e aree per il tempo libero

·        Sottozona D6 – Aree per la lavorazione di inerti

·        Sottozona D7 – Aree per lo stoccaggio di cereali e granaglie

·        Sottozona D8 – Distribuzione carburanti e stazioni di servizio  

Le sottozone urbanistiche D1, D5, D6, D7 e D8 del Piano sono assimilate alla zona territoriale omogenea B di cui al D.I. n. 1444/1968.

Le sottozone urbanistiche D2, D3 e D4 del Piano sono assimilate alla zona territoriale omogenea D di cui al D.I. n. 1444/1968. 

Zona agricola - E

Parti del territorio destinate prevalentemente alle attività produttive agro - silvo - pastorali. La zona E si articola nelle seguenti sottozone: 

·        Sottozona E – Aree agricole normali

·        Sottozona E1– Aree di tutela integrale di abitati, edifici e manufatti

·        Sottozona E2 – Aree di tutela orientata di abitati, edifici, manufatti e beni ambientali

·        Sottozona E3 – Aree di tutela dei crinali

·        Sottozona E4 – Aree di tutela del paesaggio agrario storico

·        Sottozona E5 – Aree di tutela della vallate alluvionali e dei corsi d'acqua

·        Sottozona E6 – Aree di tutela dei versanti

·        Sottozona E7 – Aree di particolare interesse botanico-vegetazionale, boschi e macchie

La zona urbanistica E del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea E di cui al D.I. n. 1444/1968. 

Zona per attrezzature ed impianti di interesse generale - F 

Parti dell’insediamento e del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di livello quartiere, comunale e sovracomunale.  La zona F è articolata nelle seguenti sottozone: 

·        Sottozona F1 – Servizi scolastici

·        Sottozona F2 – Servizi culturali, religiosi, sanitari ed assistenziali, sedi di enti pubblici

·        Sottozona F3 – Impianti sportivi, servizi ricreativi e verde urbano

·        Sottozona F4 – Aree pubbliche per parchi, giardini, piazze e verde alberato

·        Sottozona F5 – Aree a vincolo cimiteriale

·        Sottozona F6 – Aree destinate alla viabilità e fasce di rispetto stradale

·        Sottozona F7 – Impianti tecnologici

·        Sottozona P – Parcheggi

·        Sottozona Fp – Aree del Parco fluviale 

La zona urbanistica F del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea F di cui al D.I. n. 1444/1968. Le sottozone F1, F2, F3 e P concorrono al soddisfacimento della dotazione minima di aree pubbliche di cui all’art. 3 del D.I. n. 1444/1968.