Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

MONTE ROBERTO

Provincia di Ancona

 TITOLO II – PREVISIONI DEL PIANO 

Capo 2 – Zone degli insediamenti residenziali e terziari 

Articolo 14

Il Piano articola la zona di espansione prevalentemente residenziale C nelle seguenti sottozone:

·        Sottozona C1 – Aree di espansione residenziale intensiva

·        Sottozona C2 – Aree di espansione residenziale semiestensiva

·        Sottozona C3 – Aree di espansione residenziale estensiva 

Fatte salve specifiche e diverse disposizioni contenute nei successivi articoli, nelle sottozone C vigono le disposizioni di seguito indicate.  

Destinazioni d’uso

Residenze, commercio al dettaglio, pubblici esercizi, uffici, studi professionali, agenzie varie, artigianato di servizio, servizi e attrezzature di interesse locale e generale, uffici pubblici, sedi di enti e associazioni.

Gli usi non residenziali devono essere collocati, preferibilmente, ai piani terra e/o in edifici polivalenti. 

Tipi di intervento

Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, modifiche interne, ristrutturazione edilizia con e senza ampliamento, demolizione con e senza ricostruzione, nuova edificazione. 

Attuazione degli interventi

Attuazione indiretta 

Parametri edilizi ed urbanistici

Distanza tra edifici (De) = 10,00 m.

Distanza dai confini (Dc) = 5,00 m.

Distanza dalle strade (Ds):

-        20,00 m dalle strade provinciali;

-        5,00 m dalle altre strade.

Con l’approvazione del piano urbanistico attuativo, corredato da uno specifico planovolumetrico, è consentito derogare alle suddette distanze minime, fatte salve la distanza tra pareti finestrate (Df) = 10,00 m. 

Standard

Aree di urbanizzazione pari a 15,00 mq ogni 100 mc di nuova costruzione o ampliamento, di cui 3,00 mq ogni 100 mc per verde attrezzato e 2,50 mq ogni 100 mc per parcheggi pubblici. 

Disposizioni particolari

Le sottozone F6 Aree destinate alla viabilità e fasce di rispetto, eventualmente comprese nel piano urbanistico attuativo, non possono essere conteggiate al fine del soddisfacimento degli standard, ma devono essere destinate esclusivamente a verde e piantumate con specie arboree ed arbustive, scelte tra quelle dell’allegato Elenco delle specie consigliate.

Il piano urbanistico attuativo deve includere uno specifico progetto di sistemazione delle aree verdi e delle alberature stradali.