Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
POGGIO SAN MARCELLO
Provincia di Ancona
PARTE II° - USO DEL TERRITORIO ZONE SOTTOZONE
Art. 37 – Sottozona E3
Nella sottozona E3 sono consentiti gli usi agricoli nel rispetto delle prescrizioni di salvaguardia relative agli ambiti di tutela individuati negli elaborati grafici.
L’edificazione è normata dalla Legge Regionale 13/90 e succ. modifiche ed integ. Per gli interventi sul Patrimonio Edilizio Esistente devono essere rispettate le categorie di intervento stabilite a seguito del censimento dei fabbricati rurali e le indicazioni generali previste nei successivi articoli.
Fra le destinazioni d’uso complementari non sono ammesse:
- le attività estrattive;
- le discariche per lo smaltimento di rifiuti di qualsiasi genere;
- il deposito e lo stoccaggio di materiali non agricoli.
-Nelle aree di pertinenza degli edifici devono essere conservate e valorizzate le peculiarità qualificanti, quali recinzioni, pavimentazioni, vegetazione, ecc.
-Gli interventi, di sistemazione e/o di nuova realizzazione, delle aree di pertinenza devono comunque tendere, agendo sui diversi fattori, a renderle adeguate agli edifici e coerenti con il paesaggio circostante. Essi devono altresì contribuire all’integrazione dei nuovi edifici nel contesto, particolarmente nei casi in cui sia necessaria un’opera di mascheramento.
-Le opere di contenimento e/o di sostegno possono essere realizzate solo nei casi in cui siano dichiarate strettamente necessarie dal tecnico progettista. Dovranno essere esclusivamente utilizzati tipi e tecniche costruttivi che ne garantiscano il migliore inserimento possibile nel paesaggio.
-Gli edifici di nuova realizzazione devono sorgere, preferibilmente, lungo le strade esistenti e in prossimità di altri edifici isolati o di gruppi.
Edifici esistenti
- Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia o demolizione con ricostruzione anche parziale degli allevamenti zootecnici esistenti, è fatto obbligo di adeguare l’intero complesso produttivo ai seguenti requisiti:
- dotare il complesso produttivo di una fascia di protezione, recintatata ed alberata, di superficie pari a 5 volte quella degli edifici esistenti;
- garantire il regolare smaltimento dei reflui previa depurazione ai sensi della L. n. 319 del 10.05.76 e successive modificazioni ed integrazioni.
-
Nuovi edifici agricoli residenziali
Sono consentiti nel rispetto dei seguenti parametri:
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H max - Altezza massima dell’edificio colonico |
7,50 ml. |
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Vmax – Volume massimo dell’edificio colonico |
1.000,00 mc. |
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De- Distanza tra gli edifici |
5,00 ml. |
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Df- Distanza tra pareti finestrate |
10,00 ml. |
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Dc- Distanza dai confini |
20,00 ml. |
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Ds- Distanza dalle strade |
20,00 ml. |
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Da- Distanza dai corsi d’acqua |
----------. |
Accessori agricoli (depositi, ricoveri)
Sono consentiti nel rispetto dei seguenti parametri:
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SUL max degli accessori. |
200,00 mq |
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H max- Altezza massima degli accessori agricoli |
4,50 ml. |
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De- Distanza tra gli edifici |
10,00 ml. |
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Df- Distanza tra pareti finestrate |
10,00 ml. |
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Dc- Distanza dai confini |
20,00 ml. |
|
Ds- Distanza dalle strade |
20,00 ml. |
|
Da- Distanza dai corsi d’acqua |
------------. |
Accessori agricoli (serre)
Sono consentiti nel rispetto dei seguenti parametri:
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Ds – Distanza dalle strade |
10,00 ml. |
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De- Distanza tra gli edifici ricadenti sullo stesso fondo |
10,00 ml. |
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De- Distanza tra gli edifici |
10,00ml. |
Gli indici di utilizzazione fondiaria debbono essere conformi a quelli stabiliti nella L. e succ. mod.13/90
Accessori agricoli (silos e serbatoi)
Sono consentiti nel rispetto dei seguenti parametri:
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H max |
7,00 ml. |
Edifici di tipo agro-industriale
E’ ammessa la costruzione di edifici di tipo agro-industriale per la lavorazione, conservazione, trasformazione e commercializzazione dei prodotti agricoli e di nuovi edifici e per allevamenti zootecnici.
Questi dovranno essere coerenti con il piano zonale agricolo e garantire il regolare smaltimento dei rifiuti previa depurazione ai sensi della viegente normativa in materia.
Le costruzioni dovranno avere le seguenti caratteristiche:
? essere contornate da una fascia di protezione, recintata ed alberata, di superficie pari a cinque volte quella degli edifici da realizzare.
? avere una distanza minima dai confini di 40 m; di 500 m (estesa a 1000 m per gli allevamenti suinicoli) dal perimetro dei centri abitati; di 100 m dal più vicino complesso edificato non rientrante nel complesso aziendale.
? avere un’altezza massima di 4,5 m misurati a valle e sviluppata su un solo piano, fatte salve particolari e documentate esigenze tecniche.
? If = 0,5 mc/mq
? i lagoni di accumulo per la raccolta dei liquami di origine zootecnica devono essere posti a 100 m dalle abitazioni e dai confini e localizzati all’interno della fascia di protezione prevista.
Modalità di attuazione
- Diretta
