Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

SAN PAOLO DI JESI

Provincia di Ancona

CAPITOLO IV

CRITERI GENERALI - DESTINAZIONI D'USO

PARAMETRI GENERALI E NORME EDILIZIE

Art. 18 - ZONE URBANISTICHE "C"- Residenziali di Espansione

18.2.    C2 - Zona di espansione residenziale

18.2.1.    Tali zone riguardano le espansioni residenziali; le normative sono parzialmente differenziate in funzione dei  tipi edilizi prevedibili.

a) casa isolata (unifamiliare e/o bifamiliare): - lotto minimo: mq 800

Norme comuni:

- indice di edificabilità fondiaria: 1 mc/mq;

- indice di copertura: 35% della S.f.;

- indice di utilizzazione fondiaria: 60% della Sf;

- altezza massima: ml 7,50;

- numero dei piani abitabili: 2;

- distacco minimo tra edifici: ml 10,00;

- distacco minimo dai confini: ml  5,00;

- autorimesse o park privati: 1 mq/ 10 mc di volume edificato.

18.2.2.    Per l'attuazione la zona è soggetta a strumento attuativo, di iniziativa privata o pubblica, con previsioni planovolumetriche.

18.2.3.    Caratteristiche di finitura.

Le caratteristiche di finitura sono le seguenti:

- manti di copertura: in coppi di laterizio o tegole portoghesi;

- lattonerie: in lamierino di rame;

-  facciate: muratura di laterizio facciavista di  coloritura da sottoporre alla C.E.C. o in pietra naturale arenaria o intonaco civile con finitura in tonachino o malta di  calce  ossidata con coloritura nella gamma delle terre (ocre gialle o rosate);

-  comignoli con le stesse caratteristiche di cui sopra, evitando l'uso di manufatti di copertura prefabbricati;

- sistemazioni esterne consone al paesaggio agrario;

- piantumazioni con essenze autoctone nella misura minima di n. 1 essenza di alto o medio fusto e n. 2 arbusti ogni mq 200 di S.f.;

-  recinzioni in muratura con Hmax = ml 0,50, intonacate o con finitura   omogenea al fabbricato principale, e sovrastanti cancellate per un'altezza  complessiva di ml 2, dal piano di campagna, possibilmente con siepe  addossata all'interno del lotto; qualsiasi tipo  di  recinzione dovrà ottenere  il parere della C.E.C. e gli elaborati progettuali dovranno essere presentati contestualmente a quelli dell'abitazione, anche se si preveda una realizzazione differita nel tempo.

Le suddette norme dovranno essere riportate, ed eventualmente integrate, nelle N.T.A. dello strumento attuativo.

NORME CORRELATE

Art. 18 - ZONE URBANISTICHE "C" - Residenziali di Espansione