Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
SERRA SAN QUIRICO
Provincia di Ancona
CAPITOLO 8 - NORME ED INDICI DELLE ZONE OMOGENEE URBANE, PRODUTTIVE E TURISTICHE
Art. 34 - Zona di completamento B1
1 - Gli interventi, ad attuazione diretta, sono rivolti al completamento del tessuto urbanistico esistente ed alla riqualificazione e ristrutturazione degli edifici mediante:
a) intervento di edificazione dei lotti residui;
b) interventi di ampliamento e/o sopraelevazione e/o di ristrutturazione di edifici esistenti.
2 - E' ammessa altresì la demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti, nel rispetto degli indici appresso indicati, purché non interessati da vincoli.
3 - Gli allineamenti delle nuove costruzioni, nel caso di intervento diretto, verso gli spazi pubblici dovranno essere concordati con l'Ufficio Urbanistico Comunale. In ogni caso i nuovi fabbricati non potranno sopravanzare l'allineamento delle costruzioni contermini.
4 - Nel caso di edificazione di lotti residui si applicano i seguenti parametri urbanistici ed edilizi:
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IF |
Indice di fabbr. fondiaria |
3 mc./mq. |
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IC |
Indice di copertura |
0,50 SF |
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Destinazione residenziale |
minimo 70 % SUL |
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Np |
Numero piani fuori terra |
3 max, in ogni caso, quelli consentiti dall’altezza massima |
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Ip |
Indice di piantumazione |
minimo 1 albero e 2 arbusti |
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/ mq. 100 SF |
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Ls |
Larghezza strade pubbliche |
minimo m. 6,00 |
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Lm |
Larghezza marciapiedi |
minimo m. 1,50 |
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H |
Altezza mass. dell’edificio |
m. 10,50 massima, ma in ogni caso la suddetta altezza massima dei nuovi edifici non può superare l'altezza degli edifici preesistenti e circostanti |
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DF |
Distacco tra gli edifici |
min. H/2 - assoluto m. 10 |
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DC |
Distacco dai confini |
minimo H/2 - assoluto m. 5 |
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DS |
Distanza dalle strade |
minimo m. 5,00 |
è consentita la riduzione di tale distanza minima per il mantenimento di allineamenti preesistenti purché venga rispettato l’indice DF tra pareti finestrate di edifici antistanti.
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Parcheggio privato |
min.: mq.1/mc.10 - ass.: posti/all.: 1/1 |
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Area su strada |
Obbligo di sistemazione a verde |
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Accessori |
ammessi, anche a confine se interrati ed anche fuori dal perimetro del fabbri |
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cato in elevazione. SUL max < 5 % SF |
