Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

SERRA SAN QUIRICO

Provincia di Ancona

CAPITOLO 10 - INDICI PER LE ZONE OMOGENEE DI INTERESSE GENERALE

Art. 57 - Verde attrezzato F4

1. - Sono aree a netta predominanza del verde alberato ed a prato. Sono servite all'interno solo da percorsi pedonali.

2. - E' prevista la possibilità di realizzarvi attrezzature per il tempo libero e lo sport, esercizi pubblici.

3. - E' ammessa la concessione a Cooperative, Enti o privati che costruendo gli impianti a proprie spese in area pubblica e con i progetti conformi alle esigenze comunali assumono la gestione del servizio rispettandone i fini sociali, garantendo il controllo pubblico sul servizio ed un predeterminato uso degli impianti da parte del Comune.

4. - Gli edifici esistenti dovranno essere demoliti o riutilizzati per servizi complementari alle attività svolte nel verde attrezzato.

5. - L'utilizzo delle aree è subordinato alla approvazione di un Piano Particolareggiato (PP) esteso all'intera area individuata nel PRG.

6. - Gli interventi previsti dal PP dovranno rispettare i seguenti parametri urbanistici ed edilizi:

7. - Per le sottozone F4 adiacenti il complesso storico di Sant’Elena valgono i seguenti indici e parametri:

ST Superficie territoriale Individuata cartograficamente

SF Superficie fondiaria = ST

IF Indice di fabbr. fondiaria = volume esistente

Impianti scoperti 15% SF

P Parcheggio pubblico 2 mq. / 10 mq. SF

Ip Indice di piantumazione 2 3 alberi e 4 arbusti / mq. 100SF

Ls Larghezza strade pubbliche m. 7,50

Lm Larghezza marciapiedi m. 1,50

H Altezza mass.dell’edificio = esistente

DF Distacco tra gli edifici PP - minimo 10

DC Distacco dai confini PP - minimo H/2 - assoluto 10

DS Distacco dalle strade PP - minimo m. 10

Area di pertinenza Obbligo di sistemazione a verde con l’indice Ip sopra definito

Prescrizioni specifiche:

a. Nelle aree F4  gli interventi devono garantire, ove presenti, la conservazione e valorizzazione degli elementi qualificanti sia di carattere strettamente architettonico (tipologie costruttive, materiali tradizionali o tipici, manufatti, ecc.) che di carattere paesaggistico e vegetazionale (individui arborei presenti, forme di allevamento delle piante, alberature, ecc.) con valore storico o testimoniale.

b. La vegetazione esistente in forma di individui arborei ed arbustivi deve essere conservata, salvo l’eliminazione delle specie invadenti o infestanti riportate tra quelle all’Elenco P4; eventuali abbattimenti o sostituzioni andranno eseguiti nel rispetto della L.R. 7/1985 e successive modifiche ed integrazioni, della normativa introdotta con le presenti N.T.A. e comunque prevedendo interventi compensativi di reimpianto.

c. Gli interventi di sistemazione e/o di nuova realizzazione delle aree devono tendere alla massima coerenza con i fabbricati eventualmente presenti e con il paesaggio circostante ponendo particolare attenzione ai rapporti estetici, formali e funzionali tra i vari elementi (edificio principale, annessi rustici, sistemazioni esterne, vegetazione presente nell’area e nell’intorno).