Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
STAFFOLO
Provincia di Ancona
TITOLO I - CARATTERI E STRUTTURA DEL PIANO
Capo 4 - Parametri, destinazioni d’uso e categorie di intervento
ART. 9 – DESTINAZIONI D’USO DEL TERRITORIO
9.01 Il Piano classifica le destinazioni d’uso del territorio, articolando le categorie di usi e specificando le attività e le attrezzature ricadenti nelle suddette categorie, come indicato nella tabella seguente.
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Destinazione d’uso territoriale |
Categorie di usi |
Attività ed attrezzature |
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RESIDENZIALE |
destinazione prevalente
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· residenziale |
· residenze |
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destinazioni complementari |
· distributiva e terziaria a basso carico urbanistico |
· commercio diffuso e su piccole superfici · manutenzione e riparazione di beni · alberghi e ristoranti · attività terziarie diffuse |
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· di servizio |
· servizi diffusi, pubblici e privati |
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· produttiva a basso carico urbanistico
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· attività manifatturiere diffuse e su piccole superfici (< 200 m2 di superficie utile lorda) |
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DISTRIBUTIVA |
destinazione prevalente |
· distributiva |
· commercio concentrato e su medie e grandi superfici |
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destinazioni complementari |
· terziaria |
· attività terziarie |
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· produttiva |
· attività logistiche · attività di finitura dei prodotti |
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· residenziale
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· residenze connesse alle attività presenti |
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TERZIARIA |
destinazione prevalente |
· terziaria |
· attività terziarie · alberghi e ristoranti |
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· di servizio |
· pubblica amministrazione |
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destinazioni complementari
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· distributiva |
· commercio |
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PRODUTTIVA ARTIGIANALE ED INDUSTRIALE |
destinazione prevalente |
· produttiva |
· attività artigianali ed industriali |
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destinazioni complementari |
· terziaria e distributiva |
· attività terziarie · commercio · attività logistiche |
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· residenziale
|
· residenze connesse alle attività presenti |
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DI SERVIZIO |
destinazione prevalente |
· servizi, pubblici e privati, di interesse collettivo |
· pubblica amministrazione · istruzione · sanità · altri servizi
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INFRASTRUTTURALE |
destinazione prevalente |
· reti di trasporto |
· rete stradale, ferroviaria, porti e idrovie, aeroporti |
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· impianti e reti di energia ed acqua |
· rete elettrica, idrica, fognaria, telefonica, gasdotti, impianti di smaltimento |
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AGRICOLA PRODUTTIVA |
destinazione prevalente |
· produzione agricola
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· coltivazioni e zootecnia · silvicoltura · piscicoltura |
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destinazioni complementari |
· produttiva non agricola |
· attività estrattive |
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· ricettiva |
· agriturismo e simili |
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· produttiva
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· attività agro-alimentari · attività insalubri |
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AGRICOLA IMPRODUTTIVA
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Si tratta di quelle parti del territorio agricolo non utilizzate e/o non utilizzabili a fini produttivi (alveo dei corsi d’acqua e loro letto di espansione, scarpate e ripe, calanchi, aree naturalistiche, ecc.). |
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9.02 Il Piano individua le destinazioni d’uso ammesse nelle zone e sottozone urbanistiche, specificando quelle prevalenti e quelle complementari e, in alcuni casi, la loro incidenza massima e/o minima.
9.03 Per le destinazioni non comprese nel precedente elenco si opera per analogia, tenendo presente il carico urbanistico determinato da specifici usi.
9.04 Le destinazioni d'uso dei suoli e degli edifici devono essere indicate sia nei progetti edilizi sia nei piani urbanistici attuativi.
9.05 In adeguamento alle disposizioni della L.R. n.26/1999 e successive modifiche, l’insediamento nel territorio comunale di strutture di vendita, sia all’ingrosso sia al dettaglio, è consentito, fatte salve le specifiche disposizioni per ciascuna zona e sottozona urbanistica, nel rispetto delle seguenti disposizioni:
· Strutture di vicinato, con superficie di vendita ≤ 150 m2, sono ammesse in tutte le zone urbanistiche, fatte salve le specifiche disposizioni di ciascuna sottozona.
·
Medie strutture
inferiori, con superficie di
vendita 151 ≤ 600 m2, sono ammesse nelle zone urbanistiche B,
C, D, escluse le sottozone Be1, Ce1, D4 e D5.
· Medie strutture superiori, con superficie di vendita 601 ≤ 1500 m2, sono ammesse nella zona urbanistica D, escluse le sottozone D4 e D5, e nella sottozona B3.
· Grandi strutture inferiori, con superficie di vendita 1501 ≤ 3500 m2, sono ammesse nella zona urbanistica D, escluse le sottozone D4 e D5.
·
Grandi strutture
superiori, con superficie di
vendita > 3500 m2, del settore alimentare, misto e non
alimentare, sono ammesse nelle sottozone D2 e D3.
9.06 Nelle sottozone urbanistiche in cui è prevista l’attuazione indiretta, la quota delle attività commerciali da realizzare, se ammesse, deve essere determinata in sede di approvazione del piano urbanistico attuativo.
9.07 Nelle sottozone urbanistiche in cui è prevista l’attuazione diretta, l’insediamento di attività commerciali è ammesso solo previa dimostrazione dell'autonomo soddisfacimento dello standard di parcheggi, ai sensi dell’art.7 della L.R. n.26/1999 e successive modifiche, e nel rispetto delle disposizioni di cui all’art.10 Dotazioni minime di parcheggi.
