Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
CASTELPLANIO
Provincia di Ancona
CAPITOLO 9
NORMATIVA PER LA ZONA OMOGENEA AGRICOLA
Art.
44 - Nuove abitazioni
1 - Le nuove residenze sono ammesse solo quando
l'impresa agricola sia sprovvista di una abitazione adeguata alle esigenze
della famiglia coltivatrice per l'ordinario svolgimento dell'attività
agricola.
2 - Agli effetti delle presenti norme, nella famiglia
coltivatrice sono compresi tutti i conviventi legati da vincoli di
parentela o affinità, impegnati direttamente nell'attività agricola e le
persone a loro carico.
3 - Per ogni impresa agricola sprovvista di casa
colonica è consentita la costruzione di un solo fabbricato il cui volume
complessivo va commisurato alle esigenze della famiglia coltivatrice,
senza mai superare i 1.000 mc. fuori terra.
4 - La necessità e la destinazione delle nuove
costruzioni devono risultare da un piano aziendale o interaziendale ai
sensi della legislazione regionale vigente da allegare alla domanda di
concessione edilizia.
5 - Non sono ammesse nuove residenze agricole su terreni
risultanti da frazionamenti avvenuti nei cinque anni precedenti.
6 - Il rilascio della concessione edilizia è
subordinato alla istituzione di un vincolo a " non aedificandi"
su tutte le aree dell'azienda, anche ricadenti in comuni diversi,
utilizzate a fini edificatori con esclusione dell'area iscritta a catasto
per l'esercizio rurale oggetto della concessione.
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- I parametri urbanistici ed edilizi sono i seguenti:
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IF |
Indice
di fabbricabilità fondiaria |
0,03
mc./mq. |
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V |
Volume
massimo fuori terra |
mc.
1.000 |
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H |
Altezza
massima dell’edificio |
ml.
7,50 |
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DC |
Distacco
dai confini |
minimo
ml. 20 |
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Ip |
Indice
di piantumazione |
1
albero / mq. 50 SF |
8 - Le nuove costruzioni e le sistemazioni esterne
dovranno essere eseguiti con tipologie, materiali, piantumazioni in
armonia con gli insediamenti tradizionali del paesaggio rurale ed in
particolare si fa obbligo di riferimento ai contenuti dall’art. 46 del
presente capito.
9 - Il sistema cromatico complessivo e particolare vanno
concordati con gli Uffici Comunali prima della presentazione dei progetti.
10 - Sono ammessi materiali diversi da quelli sopra
menzionati purché in proporzione minima e purché il progetto mostri con
opportuni dettagli l’integrazione costruttiva estetica e funzionale. La
relazione allegata al progetto, illustri con riferimenti motivati la
fondatezza delle scelte operate.
