Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
CASTELPLANIO
Provincia di Ancona
CAPITOLO 9
NORMATIVA PER LA ZONA OMOGENEA AGRICOLA
Art.
45 - Ampliamento o ricostruzione di abitazioni preesistenti
1 - Per ogni impresa agricola già provvista di casa
colonica, sono consentiti interventi di recupero della stessa che
comportino anche l'ampliamento o, in caso di fatiscenza, la ricostruzione
previa demolizione, dell'edificio preesistente.
2 - La necessità e la destinazione delle nuove
costruzioni devono risultare da un piano aziendale o interaziendale ai
sensi della legislazione regionale vigente da allegare alla domanda di
concessione edilizia.
3 - Il rilascio della concessione edilizia è
subordinato alla istituzione di un vincolo a " non aedificandi"
su tutte le aree dell'azienda, anche ricadenti in comuni diversi,
utilizzate a fini edificatori con esclusione dell'area iscritta a catasto
per l'esercizio rurale oggetto della concessione.
4
- I parametri urbanistici ed edilizi sono i seguenti:
|
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IF |
Indice
di fabbricabilità fondiaria |
0,03
mc./mq. |
|
|
V |
Volume
massimo fuori terra |
mc.
1.000 |
|
|
H |
Altezza
massima dell’edificio |
ml.
7,50 |
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DC |
Distacco
dai confini |
minimo
ml. 20 - escluso ampliamenti |
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|
Ip |
Indice
di piantumazione |
1
albero / mq. 50 SF |
5 - Nell'ipotesi di cui al comma 1 è ammessa altresì
la costruzione di una nuova abitazione con i parametri sottoindicati,
senza demolizione dell'edificio preesistente, a condizione che quest'ultimo
venga destinato, tramite vincolo da trascriversi nei registri della
proprietà immobiliare a cura del comune e a spese dell'interessato, ad
annesso agricolo a servizio dell'azienda.
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- I parametri urbanistici ed edilizi sono i seguenti:
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|
IF |
Indice
di fabbricabilità fondiaria |
0,03
mc./mq. |
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V |
Volume
massimo fuori terra |
mc.
1.000 |
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H |
Altezza
massima dell’edificio |
ml.
7,50 |
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DC |
Distacco
dai confini |
minimo
ml. 20 |
7 - Le nuove costruzioni, gli ampliamenti, le
ristrutturazioni, gli interventi di recupero e le sistemazioni esterne,
dovranno comunque essere eseguiti con tipologie, materiali, piantumazioni
in armonia con gli insediamenti tradizionali del paesaggio rurale ed in
particolare si fa obbligo di riferimento ai contenuti dell’art. 46 del
presento capitolo.
8 - Il sistema cromatico complessivo e particolare vanno
concordati con gli Uffici Comunali prima della presentazione dei progetti.
9 - Sono ammessi materiali diversi da quelli sopra
menzionati purché in proporzione minima e purché il progetto mostri con
opportuni dettagli l’integrazione costruttiva estetica e funzionale. La
relazione allegata al progetto, illustri con riferimenti motivati la
fondatezza delle scelte operate.
