Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

CASTELBELLINO

Provincia di Ancona

TITOLO III  

Capo II - ZONE PER INSEDIAMENTI RESIDENZIALI E TERZIALI

14/2 - B2 AREE DI COMPLETAMENTO CON EDIFICAZIONI ESTENSIVE

Destinazione d'uso:  residenze,  pubblici  esercizi  la  cui collocazione dovrà essere prevista dal relativo piano, studi professionali, parcheggi per i pubblici esercizi.

La superficie utile destinata alla residenza non potrà essere inferiore al 80% della SU complessiva dell'intero  edificio.

Questo rapporto percentuale dovrà essere tenuto presente come indicazione di massima con una  variazione del 10%  per ogni  intervento  edilizio,  comprese  le  variazioni  della destinazione d'uso.  Quando  la  percentuale  interessi  una porzione di unità immobiliare, la destinazione sarà riferita all'intera unità.

Tipi di interventi previsti:

restauro e risanamento conservativo, manutenzione ordinaria, manutenzione   straordinaria,   ristrutturazione   edilizia, ampliamenti, demolizione  con e  senza ricostruzione,  nuova edificazione,  sistemazione  del  suolo,  variazione   delle destinazione d'uso.  

Per le nuove costruzioni e per gli ampliamenti:

a) Indice fondiaria IF 2,00 mc/mq.

Nelle aree  edificate dovrà  essere detratto  il volume  giàedificato e/o in corso di edificazione.

b) Altezza massima: H 9,50

c) Distanza minima tra i fabbricati ml. 10,00 art.9 D.M. 2.04.68. n. 1444

d) aree di urbanizzazione secondaria: mq. 15.00 ogni  100.00 mc di volume di nuova costruzione o ampliamento

e) Distanza minima dai confini ml. 5,00.

f) Distanza dalle strade art. 4 D.M. 1.04.68 n. 1404

g) Parcheggi : 1,00 mq. ogni 10,00 mc. di costruzione

h) in aggiunta ai parcheggi di cui al punto g) dovranno essere realizzati ulteriori 0,2 mq ogni 10,00 mc di costruzione, di parcheggi ad uso pubblico con un minimo di mq. 14,00.

Le superfici accessorie non potranno superare la percentuale della fabbricabilità  fondiaria e  comunque dovranno  essere comprese nel calcolo del volume.  

Gli edifici  situati lungo  le  strade non  potranno  essere ampliati in avanzamento  rispetto al fronte  stradale se  la loro distanza dalla strada è inferiore a quella prescritta.

I  lotti  esistenti  non   potranno  essere  frazionati   in particolare andranno mantenuti giardini, orti.