Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

CASTELBELLINO

Provincia di Ancona

TITOLO III  

Capo III - ZONE PRODUTTIVE ED AGRICOLE

16/3 -  D2 AREE CON INSEDIAMENTI INDUSTRIALI, ARTIGIANALI, DI RICONVERSIONE E DI RECUPERO¹

Non sono ammessi impianti  industriali nuovi; sono  ammessi ampliamenti di modeste entità  solo per comprovate  esigenze produttive  o  in  caso   di  riconversione  previo   parere favorevole del C.C.

Gli interventi  di  riconversione avverranno  tramite  piano Particolareggiato di Recupero² o piani di recupero di iniziativa privata^1.

In caso di riconversione le destinazioni d'uso ammesse sono:

1)  insediamenti  di  commercio,  mercati  specializzati,  o generali;

2) Centri generali, centri generali di vendita;

3) Uffici pubblici e privati, centri direzionali;

4) Attrezzature per assistenza e sanità;

5) Sedi di Enti ed organizzazioni;

6) Impianti  sportivi e  ricreativi ed  attrezzature per  la cultura;

7) Laboratori artigiani ;

8) residenza non superiore al 20%² all’80%¹ della SUL esistente.

Tutti gli interventi di riconversione successivi dovranno comunque garantire la superficie residenziale già  esistente.¹

Nel caso di richiesta di variazione della destinazione d'uso per le  aree gi.  costruite  gli eventuali  ampliamenti  non potranno superare il 10% del volume esistente, comunque  non superando l'indice IF 2,50 mc/mq..

La demolizione con ricostruzione dovrà avvenire  nell'ambito del volume esistente.

Tipi   di   interventi   previsti: risanamento   conservativo manutenzione    ordinaria,    manutenzione    straordinaria, ristrutturazione   edilizia,   demolizione   con   e   senza ricostruzione,   ampliamenti,   sistemazioni   del    suolo, variazioni  delle  destinazioni  d'uso  anche  per  le  aree libere.

a) Indice di fabbricabilità Fondiaria: IF=2,50 mc/mq;

b) Altezza max H=  ml. 12,00, ml  14,50 solo per  comprovate necessità e per volumi tecnici;

c) Distanza  minima dai  confini: 1/2  H con  minimo di  ml. 5,00;

d) Distanza dai fabbricati: ml. 12,00 ;

e) Distanza dalle strade del  comparto: rispetto art.9  D.M. 2/4/68

f) Distanza dalle strade: rispetto art. 4 D.M. 1.04.68

g) Parcheggi  ed autorimesse:  1,00 mq.  ogni 10,00  mc.  di costruzione residenziale

h)Parcheggi :In aggiunta a quanto espresso al comma g)e dalle norme generali, 40 mq. ogni 100,00  mq. di superficie  utile lorda destinata  a parcheggio    pubblico    per insediamenti  industriali, artigianali, depositi, magazzino, commercio² commerciali ed uffici¹;

h) Parcheggi ed autorimesse: per aree con insediamenti industriali ed artigianali di riconversione e di recupero 10,00mq ogni 100,00 di superficie utile lorda.¹

Negli interventi effettuati con Piani Particolareggiati o di Piani di Recupero di iniziativa privata, si potranno accorpare aree con diversa destinazione urbanistica, ridistribuendo e rilocalizzando le rispettive volumetrie, destinazioni d’uso ed aree a standard all’interno del piano stesso. Quanto sopra anche con demolizione dell’esistente e ricostruzione.per detti interventi valgono i seguenti parametri:

H max m 11,50

Distanza minima dai confini: 1/2 H con minimo di ml.5,00;

Distanza minima dai fabbricati: ml. 10 e non inferiore ad H;

Distanza dalle strade: rispetto art.9 D.M. 2/4/68

Destinazioni d’uso: Secondo quanto previsto dalle norme relative alle singole aree facenti parte del piano, rapportate alle volumetrie e superfici e destinazioni d’uso realizzabili su ognuna di esse. Le aree per standard, parcheggi ed autorimesse non dovranno, comunque, essere inferiori a quanto previsto dall’art. 10 delle presenti norme, ma dovranno comunque rispettare la quota minima prevista per ogni singola zona urbanistica anteriore all’accorpamento.¹