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TITOLO III
Capo III - ZONE
PRODUTTIVE ED AGRICOLE
17/1b
- ABITAZIONI E ANNESSI AGRICOLI PER LA CONDUZIONE DEL FONDO
1-Tipi d'intervento previsti:
a) manutenzione
ordinaria, manutenzione
straordinaria,
risanamento conservativo, ristrutturazione
dell'abitazione;
b) ampliamenti
dell'abitazione al solo
fine di
adeguarla
alle esigenze
abitative del nucleo
familiare, fino ad
un
massimo di densità fondiaria di 0,03 mc/mq, sono
fatti salvi
i disposti dall'art.
6/5. comma della L.R.
13/90 e quelli
della L.R. n. 34/75.
Gli ampliamenti potranno
avvenire solo attraverso aggiunte
in aderenza di corpi di fabbrica.
Il volume dell'intero complesso abitativo non dovrà
comunque
superare mc. 1000
e potranno non
osservare le
distanze
minime di ml. 20 dai confini interni.
- demolizione con e senza ricostruzione di annessi
agricoli;
- costruzioni
di nuovi
annessi agricoli
con l'indice
fondiario
aggiuntivo di
0,03 quando
sia staccato
dall'abitazione, secondo quanto
disposto dall'art. 8 della
L.R. 13/90.
c) demolizione
con ricostruzione di
singoli manufatti
o
dell'intero complesso
edilizio compresa la
casa colonica,
secondo quanto
disposto dall'art. 5
coma 1.
della L.R.
13/90, tranne per
gli edifici compresi nell'elenco
di cui
all'art. 15 coma 2. della L.R.
13/90, al fine esclusivo di
garantire
lo sviluppo
dell'azienda e
soddisfacenti
condizioni abitative
al nucleo familiare
che conduce
il
fondo nel rispetto dell'indice fondiario
(0,03 c/mq) e con
il limite massimo di mc. 1.000.
d) Costruzioni
di nuove abitazioni
sui fondi senza
casa
frazionati da almeno
3 anni alla data
di richiesta della
concessione.
La costruzione
è consentita
nel rispetto
dell'indice
fondiario ( 0,03 mc/q) con riferimento alla
situazione della
proprietà esistente prima della richiesta di
concessione.
Gli edifici e le parti di
edificio ricostruiti o costruiti
ex-novo ampliati o ristrutturati dovranno essere
disposti in
modo tale da assecondare la pendenza del terreno.
e) Case e annessi agricoli esistenti.
Oltre quanto prescritto nei commi precedenti si
precisa che
qualsiasi intervento
che interessi una casa
agricola e i
relativi annessi
. subordinata
all'espletamento del
censimento dei
fabbricati rurali, ai
sensi dell'art.
15
comma 1 della L.R. 13/90.
In adeguamento
alle disposizioni di
cui al comma
2 del
suddetto articolo
e alle
disposizioni del
P.P.A.R. il
censimento è
accompagnato da
una indagine,
condotta in
conformità alle indicazioni contenute nella C.R.
6/1992.
Fino all'espletamento delle suddette
operazioni al fine di
dare risposte
ad eventuali
richieste di
intervento,
l'Ufficio Tecnico
Comunale può
svolgere una
specifica
indagine sull'edificio oggetto della richiesta
d'intervento.
I risultati dell'indagine sono oggetto di
valutazione della
Commissione Edilizia integrata ai sensi della L.R.
24/84 la
quale esprime parere sulla classificazione
dell'edificio in
ragione del suo valore
storico-documentale e del contesto
paesistico ambientale.
Il P.R.G. stabilisce i seguenti criteri di
classificazione,
i relativi interventi
ammessi e
le eventuali
procedure
abitative particolari.
Le schede di censimento e di classificazione degli
edifici,
potranno altresì
contenere prescrizioni
particolari, in
ragione di specifici
elementi individuati sui
fabbricati
censiti.
Case agricole di classe A
Sono quelle di maggior valore storico
architettonico, anche
in considerazione delle relazioni con il paesaggio
e con la
vegetazione circostante.
Interventi ammessi:
- Manutenzione ordinaria
- Manutenzione straordinaria
- Restauro
- Risanamento conservativo
Nel caso in cui
ci sia necessita di una
nuova abitazione,
occorre presentare un progetto
preliminare per valutare le
scelte del sito, le distanze dagli elementi da
tutelare, le
caratteristiche
tipologiche della
nuova costruzione;
distanza di ml.
50 dall'abitazione di
classe A (art.
15
comma 5 della L.R. 13/90)
Case Agricole classe B
Case agricole che per configurazione
tipologica e/o per la
qualità di alcuni particolari elementi
costruttivi rivestono
un valore di testimonianza dell'edificio rurale.
Interventi ammessi:
- Manutenzione ordinaria
- Manutenzione straordinaria
- Modifiche interne
- Risanamento conservativo
- Ristrutturazione Edilizia
Demolizione e ricostruzione senza variazioni
dell'esistente sia nel volume
che in
altezza nei casi
in cui ci
sono
comprovate esigenze di carattere
statico da non permettere
un nuovo recupero; aumento di volume mediante
accorpamenti.
Progetto preliminare che
dimostri la precarie
statica e
l'essenza di particolari
valori e l'adeguatezza
del nuovo
edificio con l'ambiente e paesaggio circostante.
Case agricole classe C
Case agricole che non rivestono interesse storico
ambientale
e/o di recente costruzione.
Interventi ammessi:
- Manutenzione ordinaria
- Manutenzione straordinaria
- Modifiche interne
- Ristrutturazione Edilizia
- Demolizione con ricostruzione senza variazione
del volume
e
della altezza dell'esistente.
- Demolizione con ricostruzione con variazioni del
volume e delle
altezze dell'edificio esistente.
Le sistemazioni
esterne dovranno
essere precisate
nel
progetto con particolare attenzione per le case di
classe A,
che dovranno riproporre
i caratteri dell'ambiente agricolo
tradizionale.
Annessi Agricoli
Negli annessi
agricoli compresi
nell'area di
pertinenza
dell'edificio principale, sono
ammessi interventi previsti
dalla classe della casa agricola
corrispondente.
Negli annessi
agricoli che
non rivestono
particolare
interesse storico
documentale possono
essere consentiti
interventi di
demolizione e
ricostruzione con
variazioni
rispetto all'esistente.
Nel caso di annessi
agricoli riferiti a
case agricole di
classe A i suddetti interventi di
cui al comma precedente,
finalizzati
al miglioramento
dell'attuale assetto
planovolumetrico del complesso
edilizio, sono subordinati
alla approvazione di
un progetto preliminare
che dimostri
l'assenza di particolari valori di elementi
architettonici e
l'adeguatezza del
nuovo edificio in
relazione alla
casa
agricola di classe A.
Nel caso di annessi agricoli corrispondenti a case
agricole
di classe C è consentito anche l'accorpamento con
l'edificio
principale.
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