Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

CASTELBELLINO

Provincia di Ancona

TITOLO II  

Capo I - MODALITA' DI ATTUAZIONE

7/1 - INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO

Il PRG si attua attraverso  piani urbanistici preventivi  di iniziativa  pubblica  o  privata  e  attraverso   intervento edilizio diretto.

I piani urbanistici preventivi sono:

- piani particolareggiati di  iniziativa pubblica o  privata  (PP), leggi n. 1150/42, n. 765/67 e successive modifiche  ed integrazioni

- piani per l'edilizia economica e popolare (PEEP), leggi n. 167/62, n. 865/71 e successive modifiche ed integrazioni

- piani per gli insediamenti produttivi (PIP), legge  n.865/71 e successive modifiche ed integrazioni

- piani di  recupero d'iniziativa  pubblica o  privata(PDR), legge  n.  457/78,   titolo  IV  e   ogni  altra  forma   di strumentazione   attuativa    prevista    da    disposizioni legislative.

- piano  di lottizzazione  PLU legge  1105/42, n.  765/67  e successive modificazioni.

Il Piano  di Lottizzazione  convenzionato deve  precisare  a seconda delle prescrizioni presenti Norme:

1)le cessioni di aree e le  realizzazioni di opere  relative all' urbanizzazione primaria;

2)le cessioni di aree e le  realizzazioni di opere  relative all'urbanizzazione secondaria;

3)la suddivisione  in  lotti delle  aree  edificabili  e  la distribuzione planovolumetrica degli edifici;

4)la destinazione  di uso  degli edifici  in tutte  le  loro parti;

5)la progettazione di massima delle opere di  urbanizzazione primaria e secondaria.

Il progetto  di Piano  di Lottizzazione  convenzionato  deve contenere  gli  elaborati  tecnici  prescritti  dalle  leggi vigenti e dagli art. 31,33,34 della L.R. n. 34 del  5.08.92. e da quanto prescritto dal R.E.C.          

Le convenzioni  prescritte  per  i  Piani  di  Lottizzazione devono prevedere:          

1)la cessione  gratuita,  entro termini  presentabili  delle aree necessarie  per le  opere di  urbanizzazione  primaria, nonché la  cessione gratuita  delle aree  necessarie per  le opere di  urbanizzazione secondaria,  nella misura  indicata dalle presenti Norme;          

2)l'assunzione  a  carico  del  proprietario  degli  oneri relativi  a  tutte  le  opere  di  urbanizzazione   primarie inerenti alla  lottizzazione,  nonché  l'assunzione  degli oneri per l'acquisizione delle aree e la costruzione  delle opere di  urbanizzazione secondaria,  nella misura  indicata dalle vigenti  Leggi, in  proporzione  all'entità  ed  alle caratteristiche degli insediamenti;       

3)i  termini  di  ultimazione   delle  successive  fasi   di intervento;           

4)l'impegno  da  parte della  proprietà  alla  manutenzione delle opere di urbanizzazione primaria  e secondaria fino  a quando   tali    opere   non    vengano   acquisite    dalla Amministrazione Comunale in base alla convenzione stessa;           

5)le congrue  garanzie finanziarie  per l'adempimento  agli obblighi  derivanti  dalla  convenzione,  che  dovrà  essere trascritta a  cura e  spese della  proprietà, approvata  con Deliberazione  Consiliare   al  fine   del  rilascio   della prescritta autorizzazione.