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TITOLO II
Capo I - MODALITA'
DI ATTUAZIONE
7/4
- INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Sono interventi di manutenzione straordinaria le
opere e le
modifiche necessarie per rinnovare e sostituire
parti anche
strutturali degli
edifici, nonché
per realizzare
ed
integrare i
servizi igienico-sanitario
e tecnologici,
semprechè non alterino i volumi e le superfici
delle singole
unita immobiliari
e non
comportino modifiche
delle
destinazioni d'uso.
1) Gli interventi di manutenzione straordinaria
riguardano le
opere e
le modifiche
necessarie al
rinnovamento e
sostituzione di
parti anche
strutturali degli
edifici,
nonché alla realizzazione e integrazione dei
servizi igienico-sanitario e tecnologici.
2) Le
parti dell'edificio
sottoposte a
rinnovamento e
sostituzione, ai
sensi del
comma 1,
debbono mantenere,
ricostituite nei
materiali, la loro
posizione e
funzione
all'interno
del preesistente
sistema strutturale
e
distributivo.
3) Per
parti strutturali
si intendono
quegli elementi
dell'edificio aventi funzioni portanti, quali muri
maestri,
solai di piano e di copertura, volte e scale.
I relativi interventi di manutenzione
straordinaria debbono
essere limitati
esclusivamente alle
opere necessarie
ad
assicurare la stabilita di
tali elementi, anche attraverso
la sostituzione
totale degli stessi,
mentre non
possono
comportare alcuna
variazione della situazione
planimetria
preesistente.
4) I servizi
igienici sanitari
e tecnologici, oltre
che
integrati con opere che ne migliorano
l'efficienza, possono
essere anche realizzati
ex novo al fine
di migliorare la
funzionalità
dell'uso originario
dell'immobile o
la
funzionalità stabilita dagli strumenti
urbanistici.
5) In
ogni caso
gli interventi
di manutenzione
straordinaria,
da attuare
nel rispetto
degli elementi
tipologici, formali s
strutturali dell'organismo edilizio,
non debbono alterare i volumi e
le superfici delle singole
unità immobiliari
e non debbono
comportare modificazioni
delle destinazioni d'uso.
6) Gli
interventi di
manutenzione straordinaria,
tra
l'altro, riguardano:
a) il consolidamento
delle fondazioni, dei
muri portanti,
delle strutture del
tetto, dei solai, delle
volte e delle
scale;
b) il rifacimento delle strutture del tetto senza
modifiche
di forme e di quote (d'imposta e di colmo);
c) la demolizione e ricostruzione di
solai, volte e scale,
anche con materiali diversi, ma senza modifiche di
quota;
d) la demolizione
di volte e rifacimento
in loro vece
di
solai, senza modifiche della quota di calpestio.
e) la demolizione e ricostruzione di
parti di fondazioni e
dei muri portanti, con o senza modifiche di
materiali;
f) il consolidamento, demolizione e successiva
ricostruzione
di tramezzi, con o senza modifiche dei materiali;
g) l'inserimento
ex-novo di
intonaci, di
rivestimenti
interni, di pavimenti interni;
h) l'apertura, chiusura o modificazioni
di porte esterne o
finestre solo
se ci.
costituisce ripristino
delle
preesistenze;
i) il rifacimento del manto del tetto con
materiale diverso;
l) il rifacimento o la realizzazione di pavimenti,
intonaci,
infissi, rivestimenti e tinteggi esterni con
caratteristiche
diverse;
m) la sostituzione
di infissi esterni con
caratteristiche
diverse o la messa in opera di doppio infissi;
n) l'inserimento di vespai, di
isolamento termo-acustico e
di altre impermeabilizzazioni;
o) le modifiche
o costruzioni delle
sistemazioni esterne,
come le recinzioni;
p) la sostituzione
totale o
la realizzazione
di nuovi
servizi igienico
sanitari in
mancanza o
inefficienza di
quelli esistenti;
7) Resta
ferma, per
gli interventi
di manutenzione
straordinaria
qualificabili come
opere interne,
l'applicazione delle disposizioni contenute
nell'articolo 5,
comma 1, lett. b) e comma 2 del R.E.C.
8) Per quanto riguarda gli edifici industriali,
artigianali,
sono considerati
interventi di manutenzione
straordinaria
tutti quelli sulle apparecchiature, servizi e
impianti cosi
come indicati nella
circolare del Ministero dei
Lavori 16
novembre 1977,
n. 1918,
non elencati
tra quelli
di
manutenzione ordinaria,
purché non
compromettono le
caratteristiche ambientali e paesaggistiche, non
diano luogo
e effetti negativi
di natura igienica
e non
comportino
aumento delle superfici utili.
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