Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
ROSORA
Provincia di Ancona
TITOLO 3 LA GESTIONE URBANISTICA DEL TERRITORIO
CAPO 3.2 TERRITORIO URBANO
art. 51 D.1 Ambiti produttivi di completamento
Attuazione diretta ai sensi del successivo capo 4.1
Sono previste le seguenti categorie d'uso prevalenti: AP, C, AA, AS.
Sono previste le seguenti categorie d'uso complementari: S, AD.
51.1 Norme comuni
Alle diverse destinazioni corrispondono tipi edilizi differenziati regolamentati dai seguenti parametri:
- strade pubbliche -larghezza minima ml 9,00;
- marciapiedi -larghezza minima ml 1,50;
- indice di fabbricabilità fondiaria -mc/mq 3;
- indice di copertura -50% della superficie del lotto;
- indice di utilizzazione fondiaria -100% della superficie fondiaria ( del lotto);
- altezza -ml 11 salvo le particolari esigenze di attrezzature tecnologiche;
- numero max dei piani -n 3;
- distacco minimo tra edifici -ml 10; -distacco minimo dai confini -ml 5;
- autorimessa ;
- accessori -cabine elettriche -impianti GPL tettoie anche a confine; previo accordo con confinante;
- lotto minimo mq 1000
- indice di piantumazione -1 pianta e 2 arbusti ogni mq 100 di sup. fondiaria;
- lotto minimo mq 1000
In aggiunta agli standards previsti, dovranno essere completati i parcheggi di cui all'art. 62 del R.E.T .
Per ogni manufatto destinato ad attività produttiva è consentita, oltre la costruzione inerente al processo produttivo, anche la realizzazione dell'abitazione del custode, per una superficie utile massima di 95 mq. ma comunque all’interno del medesimo corpo di fabbrica (non sono consentite volumetrie separate).
51.2 - Tipo edilizio industriale
- parcheggio 10% della superficie fondiaria del lotto;
- zona di carico e scarico -10% della superficie fondiaria del lotto;
- altezza minima netta p.t. -ml 4,00;
- altezza minima netta p. 1° m 2,70;
- alloggio uno solo ( al p. 1°) superficie max di mq. 95 netti;
- uffici sup. lorda max -20% della superficie coperta;
51.3 - Tipo edilizio artigianale
- parcheggio –10% della sup. fond. del lotto,
- altezza minima netta al p.t. -ml 3,50
- altezza minima netta al p. 1° ml 3,00;
- numero max alloggi (al piano 1° ) -1 ;
- superficie max di mq 95 netti (esclusa la proiezione netta della scala );
- uffici sup. max lorda -10% della sup. coperta;
- accessori dell'alloggio - sup. max mq 30 ogni alloggio;
- ubicazione degli accessori -solo p.t.;
51.4 - Tipo edilizio commerciale
- parcheggio -80% della sup. lorda complessiva dell'edificio;
- altezza minima netta al p.t. -ml 3;
- altezza minima netta al p. 1° - per uffici ed abitazioni -ml 2,70 -netta al piano primo se aperto al pubblico ml. 3,00;
- sup. lorda max alloggio -mq 95 ( esclusa la proiezione netta della scala);
- uffici sup. max lorda -10% della sup. coperta;
- accessori dell'alloggio superficie max -mq 30;
- ubicazione accessori -solo al p.t.
