Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
MONTECAROTTO
Provincia di Ancona
TITOLO III
DISCIPLINA DEL TERRITORIO ZONE E SOTTOZONE
ART. 18 ZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO - ZONA B
Sono aree destinate prevalentemente alla residenza che costituiscono il tessuto edilizio consolidato sotto il profilo morfologico e sotto il profilo delle destinazioni d’uso insediate. Il tessuto edilizio è costituito da edifici singoli su lotto che per le loro dimensioni volumetriche caratterizza la densità, come comunemente
viene definita, in media o bassa. In ragione di questo la zona omogenea B si differenzia in sottozone, nello specifico tre, a secondo delle caratteristiche tipologiche proprie dell’area, prescrivendo diversi indici volumetrici e diverse altezze. Sono comuni a tutte le sottozone le altre prescrizioni. Le sottozone B1/b, B2/b e B3/b sono ambiti nei quali l’edificazione, anche se non riscontrabile cartograficamente, rispetta il rapporto di copertura previsto dal D.M. 1444/68.
Tipo di intervento: intervento diretto.
Categorie di intervento: MO, MS, RC, RE, NE, AP, DR.
Destinazioni d’uso: complementari e compatibili con la residenza: residenze temporanee e permanenti, abitazioni collettive, spazi per pubblici esercizi ed attrezzature ricettive, artigianato di servizio compatibile con il carattere prevalentemente residenziale, uffici privati e pubblici, servizi ed attrezzature collettive di interesse comune, sedi di associazioni, attrezzature militari, commercio al dettaglio ( superficie di vendita inferiore a mq. 150 di SUL).
La superficie utile lorda (SUL) per destinazioni extraresidenziali potrà raggiungere il 30% della SUL della unità edilizia interessata. Nel caso si verifichi che, a seguito del calcolo, esista una quota che non comprende una intera unità immobiliare è possibile estendere la previsione della destinazione d’uso all’intera unità immobiliare.
Distanza dai confini ml.5.00
Distanza dalle strade ml.5.00 e comunque in osservanza all’art.9 del D.M.1444/68 e D.P.R. 495/92
( Regolamento di Esecuzione Codice della Strada)
Sono ammesse coperture a falda od in piano.
Gli accessi pedonali preferibilmente devono essere posti lungo il fronte principale; gli accessi carrabili (eventuali rampe) lungo i fronti secondari.
E’ possibile derogare dalla dimensione del lotto minimo nei casi specifici in cui risulti, dalle perimetrazioni individuate cartograficamente dal P.R.G. come zone B, aree interstiziali e/o di risulta che non raggiungono la metratura minima prevista. Tale disposizione non si applica nelle aree provenienti da frazionamenti successivi alla adozione del P.R.G.
